Op 17 en 24 december 2021 heeft het Tuchtcollege NRVT uitspraak gedaan in een aantal klachten van NRVT. Het gaat hierbij met name om zogenaamde ‘verkorte rapporten’, die niet naar behoren zijn ingericht en waarin essentiële informatie ontbreekt. Ook gaat het om taxateurs die buiten hun Kamer hebben getaxeerd.
De klachten zijn veelal een gevolg van kwaliteitsonderzoek door NRVT in het kader van Doorlopend Toezicht. Opvallend is dat het in de meeste klachten gaat om niet-wonen taxaties.
Een aantal taxateurs erkennen hun fouten en geven blijk van inzicht in de aard en ernst van de schending van het geconstateerde. Andere taxateurs hebben hier juist geen inzicht in. Het tuchtcollege verklaarde alle klachten gegrond en legt aan de taxateurs een maatregel (waarschuwing of berisping met of zonder boete) op.
210713
Een register taxateur, ingeschreven in de Kamer Wonen, verricht een taxatie van LAV, waarvan een verkort taxatierapport is opgesteld.
NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan is een verkort rapport uitgebracht, waardoor diverse onderdelen ontbreken, zoals de kwalificatie, de beoordeling van de courantheid, de SWOT-analyse, de referentiegegevens en een onderbouwing/berekening van de marktwaarde. Ook is opmerkelijk dat de inspectiedatum circa zes weken voor de peildatum is gelegen. Daarnaast ontbreekt een verklaring waarom de taxateur meent dat deze agrarische taxaties kan verrichten, nu deze niet in de Kamer LAV geregistreerd is.
De taxateur erkent dat hij fouten heeft gemaakt. Hij heeft blijk gegeven van inzicht in de aard en de ernst van de gedraging en werkt aan verbetering van zijn rapporten en het hierin mede ‘scholen’ van zijn collega’s, zoals ook door zijn nieuwe werkgever verklaard.
Het tuchtcollege stelt vast dat het taxatierapport niet naar behoren is ingericht en summier onderbouwd is, waardoor essentiële gegevens ontbreken. De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt, gezien de omstandigheden, een waarschuwing opgelegd.
210714
Een register taxateur, ingeschreven in de Kamer Wonen, verricht een tweetal taxaties van LAV, waarvan verkorte taxatierapporten zijn opgesteld.
NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan is een verkort rapport uitgebracht, waardoor diverse onderdelen ontbreken, zoals de kwalificaties van de taxateur, de opdrachtbevestiging, de onderbouwing van de marktwaarde, de referenties en de verklaring van de controlerend taxateur c.q. plausibiliteitsverklaring. Ook ontbreekt een verklaring waarom de taxateur meent dat deze agrarische taxaties kan verrichten, nu deze niet in de Kamer LAV geregistreerd is.
De taxateur erkent dat hij fouten heeft gemaakt. Hij heeft blijk gegeven van inzicht in de aard en de ernst van de gedraging en bevestigt niet meer buiten zijn Kamer te taxeren.
Het tuchtcollege stelt vast dat het taxatierapport niet naar behoren is ingericht en summier onderbouwd is, waardoor essentiële gegevens ontbreken. De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt, gezien de omstandigheden, een waarschuwing opgelegd.
210715
Een register taxateur, ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, verricht een tweetal taxaties op het gebied van Groot Zakelijk Vastgoed, waarvan verkorte taxatierapporten zijn opgesteld.
NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan is een verkort rapport uitgebracht, waardoor diverse onderdelen ontbreken, zoals een reflectie op de koop- en huurreferenties, diverse bijlagen (waaronder de getekende opdracht), het bestemmingsplan, diverse akten en het rekenmodel. Ook is het marktverhaal summier. Daarnaast ontbreekt een verklaring waarom de taxateur meent dat deze taxaties op het gebied van Groot Zakelijk Vastgoed kan verrichten, nu deze niet beschikt over deze aantekening.
De taxateur erkent dat zijn rapporten onvolledig zijn, maar heeft hiervoor slechts als verklaring dat de rapporten hiertoe niet waren bedoeld. Wel is verweerder serieus bezig met een reeds ingezette verbeteringsslag.
Het tuchtcollege stelt vast dat het taxatierapport niet naar behoren is ingericht en summier onderbouwd is, waardoor essentiële gegevens ontbreken. De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt een berisping en een voorwaardelijke boete opgelegd.
210716
Een register taxateur, ingeschreven in de Kamer Wonen, verricht een tweetal taxaties op het gebied van LAV en WOZ, waarvan verkorte taxatierapporten zijn opgesteld.
NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan heeft de taxateur een verkort rapport uitgebracht, waardoor diverse onderdelen ontbreken, zoals de kwalificatie, de verklaring onafhankelijkheid, de verwijzing naar de opdrachtbrief, het gebruik, de referentiegegevens, een onderbouwing van de marktwaarde, en de verklaring van de controlerend taxateur. Daarnaast ontbreekt een verklaring waarom de taxateur meent dat deze taxaties op het gebied van LAV en WOZ kan verrichten, nu deze niet in deze Kamers geregistreerd is.
De taxateur erkent niet fouten te hebben gemaakt, geeft geen blijk van enig inzicht in de aard en ernst van de schending van het geconstateerde. Ook voor de toekomst wordt geen verbetering verwacht.
Het tuchtcollege stelt vast dat het taxatierapport niet naar behoren is ingericht en summier onderbouwd is, waardoor essentiële gegevens ontbreken. De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt een berisping met boete opgelegd.
Uitspraak in hoger beroep: Woonbestemming in hoger beroep alsnog aangetoond
210717
Een register taxateur, ingeschreven in de Kamer Wonen, verricht een drietal taxaties van LAV, waarvan verkorte taxatierapporten zijn opgesteld.
NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan is een verkort rapport uitgebracht, waardoor diverse onderdelen ontbreken, zoals verklaringen omtrent objectiviteit en onafhankelijkheid, de onderbouwing van de waarden, referenties en berekeningen, een toelichting op de grotendeels agrarische bestemming. Ook wijkt voorts de inspectiedatum af van de waardepeildatum zonder nadere toelichting daarop. Daarnaast ontbreekt een verklaring waarom de taxateur meent dat deze agrarische taxaties kan verrichten, nu deze niet in de Kamer LAV geregistreerd is.
De taxateur erkent fouten te hebben gemaakt en geeft geen blijk van inzicht in de aard en ernst van de schending van het geconstateerde.
Het tuchtcollege stelt vast dat het taxatierapport niet naar behoren is ingericht en summier onderbouwd is, waardoor essentiële gegevens ontbreken. De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt een berisping opgelegd.
