Souterrain of kelder?

Klager heeft een klacht ingediend naar aanleiding van een taxatierapport opgesteld in het kader van een echtscheiding. De opdrachtgever is de ex-partner van klager. Klager vindt dat de waarde van de woning te laag is getaxeerd. Er is onvoldoende rekening gehouden met de pluspunten van de woning en de taxateur heeft de benedenverdieping aangemerkt als overige inpandige ruimte en niet als woonruimte.

Klager stelt dat de benedenverdieping geen kelder is, maar een souterrain die al 20 jaar in gebruik is als slaapkamer.

De taxateur heeft bij de inspectie geconstateerd dat de ruimte vochtig was en dat er onvoldoende daglicht was. Er was wel voldoende hoogte, een vaste trap en verwarming.

Het tuchtcollege constateert dat er weinig daglicht was doordat het raam gedeeltelijk was afgeschermd en er aan de buitenzijde begroeiing was die daglichttoetreding verhinderde.

Wat betreft het vochtprobleem heeft klager gesteld en onderbouwd dat het vochtprobleem een tijdelijk probleem betrof, veroorzaakt door een breuk in een regenpijp. Klager heeft aan het dossier een offerte toegevoegd waardoor dit standpunt wordt ondersteund. De offerte is eind juni 2024 uitgebracht, derhalve enkele weken vóór het opstellen van het taxatierapport. Deze offerte is door de opdrachtgever kennelijk niet bekendgemaakt aan de taxateur.

De taxateur heeft verklaard dat zij heeft geconstateerd dat de ruimte vochtig was en dat haar opdrachtgever haar gezegd heeft dat er een expert zou langskomen. De taxateur heeft daarop niet doorgevraagd bij haar opdrachtgever en hierover ook geen toelichting opgenomen in het taxatierapport.

Nu de aanleiding voor de taxateur om de ruimte als overige inpandige ruimte aan te merken - het vochtprobleem en het weinige daglicht -  mogelijk veroorzaakt zijn door omstandigheden van tijdelijke aard, die eenvoudig te verhelpen waren, is naar het oordeel van het tuchtcollege in het taxatierapport onvoldoende gemotiveerd waarom de eerste woonlaag als overige inpandige ruimte en niet als woonruimte is aangemerkt.

Het aanmerken van deze ruimte als woonruimte dan wel als overige inpandige ruimte is een belangrijk gegeven, dat doorwerkt in het gehele taxatierapport. Op grond van de gebruiksoppervlakte wonen wordt de woning immers vergeleken met de referenties en met de modelwaarden.

Het tuchtcollege acht het taxatierapport daarom onvoldoende zorgvuldig en niet navolgbaar, zodat de klacht gegrond wordt verklaard. Aan de taxateur wordt een waarschuwing opgelegd.