Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op twee taxatierapporten vallend onder de Kamer Wonen. Taxatierapport 1 betreft een vrijstaande woning met B&B en minicamping. In rapport 2 is een vrijstaande bedrijfswoning getaxeerd. Een derde bij de audit doorgenomen rapport staat niet ter discussie.
NRVT vindt dat de marktwaarden in de rapporten onvoldoende navolgbaar zijn onderbouwd. In de referentievergelijker is het getaxeerde opgenomen in verhuurde staat maar onduidelijk is of de gebruikte referenties ook in verhuurde staat zijn. Doordat in de referentievergelijker de aanwezigheid van de zes B&B kamers en de minicamping niet is benoemd, en hierin de invloed van afwijkende oppervlakten en perceelgrootte van de referenties ontbreekt, heeft de taxateur niet navolgbaar en niet transparant gemaakt wat en hoe hij heeft gewogen om tot zijn vergelijking en uiteindelijk tot zijn waardering te komen.
Ook in het tweede rapport zijn de marktwaarden zijn niet navolgbaar onderbouwd. In de referentievergelijker wordt de waarde voor en na verbouwing met dezelfde referentieobjecten vergeleken zonder nadere toelichting. Daarnaast is sprake van een aanzienlijk verschil in waarde. Dan is meer toelichting nodig dan “Vergelijkbaar door type en ligging”. Of bij de referenties ook sprake is van bedrijfswoningen, is niet duidelijk gemaakt. Daarnaast zijn de opdrachtbevestiging en de woningmarktanalyse niet correct. De beide taxatierapporten zijn derhalve niet zorgvuldig en transparant ingericht. Daardoor voldoen de rapporten volgens NRVT niet aan artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels.
De taxateur vindt het vreemd dat een rapport in 2021 zonder opmerkingen door het NWWI gevalideerd is, maar dat dat in 2025 niet meer mogelijk is. Daarom moest er een plausibiliteitsverklaring worden uitgebracht. De taxateur is alles bij elkaar van mening dat een berisping een te zware straf is en dat een waarschuwing zou volstaan.
Het tuchtcollege is – met NRVT – van oordeel dat de twee rapporten die aan de klacht ten grondslag liggen, niet voldoen aan de fundamentele eisen van zorgvuldigheid en transparantie, zoals vervat in artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels. Zoals ook blijkt uit het auditrapport is sprake van meerdere tekortkomingen. Zo zijn de marktwaarden in beide rapporten onvoldoende onderbouwd. Het tuchtcollege acht het onvermeld laten van de B&B, de minicamping en de agrarische grond (rapport 1) ernstige tekortkomingen. Dat geldt ook voor het onvoldoende navolgbaar onderbouwen van de marktwaarden (beide rapporten). Het tuchtcollege is daarom van oordeel dat de taxatierapporten op onvoldoende zorgvuldige en transparante wijze zijn opgesteld. Door deze rapporten op te stellen op de wijze zoals de taxateur heeft gedaan, heeft hij de door NRVT genoemde regelgeving van NRVT niet nageleefd. De klacht is gegrond.
In dit geval is er sprake van meer dan enkele slordigheden in meerdere taxatierapporten. Dat de taxateur heeft aangekondigd geen ongevalideerde rapporten meer uit te brengen, is onvoldoende om te komen tot een mildere maatregel.
Gezien de aard en de ernst van de overtredingen is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping een in de gegeven omstandigheden passende maatregel.
