Structurele tekortkomingen taxatierapporten BV; vanwege tijdsverloop gematigde maatregel

NRVT heeft een audit uitgevoerd, waarbij een viertal taxatierapporten op het gebied van bedrijfsmatig vastgoed zijn beoordeeld. In alle rapporten is sprake van tekortkomingen. Uit de audit blijkt dat bij de huur- en koopreferenties geen navolgbare vertaalslag naar het getaxeerde objecten kan worden gemaakt, waardoor een kwalitatieve analyse feitelijk ontbreekt. Ook wordt de netto yield niet onderbouwd, ontbreekt de disconteringsvoet contante waarde en de waardering parkeerplaatsen, is niet altijd de opdracht tot dienstverlening bijgevoegd, ontbreekt de kaspositie van de VVE en het rekenblad.

Daardoor is de getaxeerde waarde niet inzichtelijk, waardoor de rapporten niet voldoen aan de vereiste zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels) en vakbekwaamheid (artikel 9). NRVT vindt de tekortkomingen ernstig genoeg voor een berisping en een onvoorwaardelijke boete van € 1.000, maar omdat er veel tijd is verstreken tussen de audit en de klacht, wordt verzocht een berisping op te leggen.

De taxateur vindt het jammer dat NRVT zich niet aan de termijnen heeft gehouden. De audit moet volgens hem gezien worden als leerproces, en hij heeft de uitkomsten van de audit ter harte genomen en zijn werkwijze daarop aangepast. De beoordeelde rapporten waren bedoeld voor professionele opdrachtgevers, waarbij hij zich minder heeft gerealiseerd dat ook niet-professionals de rapporten moeten kunnen volgen. Daarnaast wijst hij erop dat er bij bedrijfsmatig vastgoed niet altijd goed referenties te vinden zijn en wijst hij op de geringe impact van het geconstateerde.

Het tuchtcollege volgt NRVT in de klacht, het rapport is op onvoldoende zorgvuldige en transparante wijze opgemaakt en de taxateur heeft niet vakbekwaam gehandeld. De klacht wordt gegrond verklaard. Het gaat hier om essentiële tekortkomingen die structureel van aard zijn, zodat een berisping een passende maatregel zou zijn. Maar hierbij overweegt het tuchtcollege dat de taxateur zijn werkwijze heeft aangepast, er sprake is van geringe potentiële impact van de tekortkomingen, en het lange tijdsverloop dat het tuchtcollege uitermate onwenselijk acht, wordt volstaan met een waarschuwing.