Taxateur bij hertoetsing wederom rapporten met tekortkomingen

NRVT heeft een audit uitgevoerd waarbij de taxateur een aanwijzing opgelegd heeft gekregen. Een jaar later vindt een hertoetsing plaats, waarbij vier taxatierapporten op het gebied van landelijk en agrarisch vastgoed zijn beoordeeld. In alle rapporten is – wederom - sprake van tekortkomingen.

Uit hetgeen in de audit is gesteld blijkt dat de referentie-analyse in alle rapporten onvoldoende navolgbaar is. Tevens is in één rapport de opdracht en het doel van de taxatie niet duidelijk en is de objectieve waarde in verpachte staat onnavolgbaar. Voorts is niet duidelijk waarom de waarde van een bijbehorende opstal op nihil is getaxeerd. Ook is in één rapport het rekenmodel gecorrigeerde vervangingswaarde niet navolgbaar. Daardoor is de getaxeerde waarde niet inzichtelijk, waardoor de rapporten niet voldoen aan de vereiste zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels). NRVT vindt de tekortkomingen ernstig en vordert derhalve een berisping met een boete mede omdat de taxateur geen althans onvoldoende verbetering heef getoond.

Taxateur geeft aan het spijtig te vinden in eerste instantie niet op de juiste wijze te hebben gereageerd op de opmerkingen van NRVT. Inmiddels heeft taxateur de klacht ter harte genomen, taxateur erkent de gebreken. Taxateur heeft verbeteringen doorgevoerd, de gemaakte fouten zullen niet meer plaatsvinden.

De klacht wordt gegrond verklaard.

Er is sprake van structurele tekortkomingen bij de betreffende taxaties, welke een berisping rechtvaardigen. Gezien de aard en de ernst van de overtredingen zou naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping in beginsel passend zijn geweest. Het tuchtcollege laat echter meewegen dat de taxateur pas in een laat stadium is geïnformeerd over het vervolg van de audit, waarbij het tuchtcollege benadrukt dat geen fatale termijnen zijn overschreden. Alles afwegende zal het tuchtcollege in dit geval volstaan met het opleggen van de maatregel van waarschuwing. Aangezien er geen sprake is van een eerdere tuchtklacht tegen de taxateur ziet het tuchtcollege af van het opleggen van een boete.