Taxateur gaat mee in wenswaarde van opdrachtgever: voorwaardelijke schorsing

Uit een audit door NRVT blijkt onder meer dat de taxateur de marktwaarde in een rapport met € 35.000 heeft verlaagd. Dit naar aanleiding van een bericht van de opdrachtgever dat deze de getaxeerde waarde ‘te hoog’ vond. Hierdoor heeft de taxateur een wenswaarde gehonoreerd, hetgeen een ernstige overtreding van de NRVT-regels op het gebied van objectiviteit en onafhankelijkheid is.  

De taxateur reageert dat het betreffende taxatierapport een schoolvoorbeeld is van hoe het niet moet. Het is voor hem een ontzettend leerzaam proces op meerdere vlakken geweest.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur in strijd met artikel 11 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels heeft gehandeld door zich ontvankelijk te tonen voor een wenswaarde van een opdrachtgever. Het verlagen van een getaxeerde marktwaarde na druk van de opdrachtgever, druist in tegen het fundamentele beginsel van objectiviteit en onafhankelijkheid, waarin expliciet is vastgelegd:

De Register-Taxateur mag een Taxatieopdracht alleen aanvaarden of uitvoeren als hij autonoom, uitsluitend als eigen afweging in vrijheid, zonder ongepaste beïnvloeding of druk, tot een schatting van de waarde kan komen.

Het is een valkuil voor elke taxateur om te veel mee te bewegen met de wensen van de opdrachtgever. Dat de taxateur gezwicht is voor deze druk vanuit de opdrachtgever om de marktwaarde aan te passen, neemt het tuchtcollege de taxateur zeer kwalijk. Dergelijk handelen brengt de beroepsgroep als geheel in diskrediet en is de bijl aan de wortel van de onafhankelijkheid en objectiviteit. Het taxatierapport is in het maatschappelijk en economisch verkeer terecht gekomen en hieraan is ten onrechte het vertrouwen ontleend dat dit is opgemaakt door een onafhankelijk en objectief handelende taxateur.

De klacht is gegrond en de taxateur krijgt als maatregel een voorwaardelijke schorsing van twee maanden opgelegd met een proeftijd van twee jaar.