Taxateur heeft veel geleerd van audit en overtuigt het tuchtcollege van zijn plannen tot verbetering

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op zes taxatierapporten vallend onder woonruimte.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport, is er sprake van de volgende onvolkomenheden:

• de onderbouwing van de getaxeerde waarde is niet navolgbaar (rapport 1, 2, 3, 4 en 6);
• de woningmarktanalyse en de SWOT-analyse is onvoldoende (rapport 1, 2, 3, 4 en 5);
• de uniforme meetstaat wijkt af van in het rapport vermelde gegevens (rapport 1 en 2);
• de vraag over Transitievisie Warmte is onjuist beantwoord (rapport 1, 2 en 4);
• de bestemming is mogelijk onjuist (rapport 2 en 6);
• de opdrachtvoorwaarden en het taxatierapport sluiten niet aan (rapport 3, 4 en 5);
• het ontbreken van de plausibiliteitsverklaring in rapport 2.

Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.     

De taxateur merkt op, ondanks zijn voorheen sceptische houding ten opzichte van audits, veel van de audit te hebben geleerd en opgestoken en dit nu in de dagelijkse praktijk toe te passen. De taxateur kan zich in zijn algemeenheid vinden in de punten van de auditor. Ook is de taxateur van mening dat cursussen en opleidingen voor PE-punten niet goed genoeg aansluiten bij de dagelijkse praktijk. De taxateur is inmiddels van de voorgedrukte sjablonen afgestapt. Kortom, hij heeft veel geleerd van de audit en verwacht dat zijn rapporten en de dossiervorming erop vooruit zijn gegaan. De taxateur is er een voorstander van dat er vaker audits plaatsvinden. 

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen aan de regelgeving. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen, is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping in beginsel passend. Het tuchtcollege laat echter meewegen dat de taxateur zijn fouten erkent en maatregelen heeft genomen om overtredingen in de toekomst te voorkomen en heeft deze ter zitting uitgebreid toegelicht. Het tuchtcollege heeft er hierdoor vertrouwen in dat dit in de toekomst niet meer voor zal komen. Alles afwegende zal het tuchtcollege in dit geval volstaan met het opleggen van de maatregel van waarschuwing.