In het kader van een echtscheiding zijn al in de afgelopen anderhalf jaar diverse taxatierapporten opgesteld. De rechter draagt de ex-partners op om een nieuw taxatierapport op te laten maken, op basis daarvan zal de boedelscheiding worden afgehandeld.
Klager is het niet eens met de door de taxateur vastgestelde waarde, omdat eerdere taxaties (veel) hogere marktwaarden hadden. De afwijking loopt op tot 17%. Klager vindt het onbegrijpelijk dat de waarde van zijn woning in 6 maanden € 75.000 zou zijn gedaald of zelfs € 175.000 met een jaar eerder. Er zijn referenties gebruikt van nabijgelegen woningen, waarbij niet voldoende wordt uitgelegd waarom deze woning veel minder waard zou zijn. De luxere afwerking vindt klager onvoldoende toelichting. De taxateur heeft volgens klager niet willen uitleggen waarom de door hem gestelde marktwaarde zoveel afweek van de andere rapporten.
De taxateur heeft gemotiveerd verweer gevoerd. Hij vindt dat hij een juiste waarde heeft gesteld. Dat de woningmarkt licht stijgt, betekent niet dat elke woning in waarde stijgt. Hij heeft rekening gehouden met alle van invloed zijnde factoren. Hij heeft een woning in de straat als referentie gebruikt, die woning is goed vergelijkbaar, maar de staat van onderhoud en afwerking is luxer. Dat heeft effect op de waarde. De taxateur heeft niet rechtstreeks met klager gecommuniceerd, omdat dat niet de afspraak was. De taxateur zou alleen met beide opdrachtgevers communiceren. Daarnaast vindt de taxateur dat het niet aan hem is om inhoudelijk op de beide andere rapporten te reageren.
Het tuchtcollege wijst op de vaste jurisprudentie dat de waarde van een object in een tuchtprocedure alleen marginaal kan worden getoetst. Dat de taxateur op een lagere waarde uitkomt, betekent niet dat de taxatie onjuist tot stand is gekomen. De taxateur heeft hier een volledig taxatierapport opgesteld en de geschatte waarde onderbouwd met referenties. De keuze van de referentiepanden, het duiden van de verschillen tussen de objecten en het inschatten van het effect op de marktwaarde ervan behoren tot het wezen van de taxatie, waarbij een Register-Taxateur een behoorlijke mate van vrijheid heeft. De taxateur heeft in het taxatierapport in voldoende mate toegelicht hoe hij de staat van onderhoud, de meer luxe uitvoering en de kwaliteit van de gebruikte materialen van de referentiewoning heeft meegewogen bij de waardering. In de referentievergelijker zijn tevens de verschillen in woonoppervlak en perceelgrootte meegenomen.
De taxateur heeft terecht naar voren gebracht dat het niet aan hem is om een vergelijking te maken met de andere taxatierapporten. Elke taxateur moet onafhankelijk, niet beïnvloed door eerdere taxaties, zijn eigen afwegingen maken en tot het bepalen van de marktwaarde van de te taxeren woning komen. Een marktwaarde blijft een schatting, waarbij het taxatierapport inzicht moet geven in welke informatie de taxateur daarbij heeft gebruikt en hoe hij zijn afwegingen en keuzes heeft gemaakt. Taxeren is geen exacte wetenschap, zodat van interpretatieverschillen en verschillende marktwaarden sprake kan zijn.
Niet gebleken is dat sprake is van fouten in het taxatierapport. De klacht is daarom ongegrond.
