Taxateur neemt maatregelen na audit

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op taxatierapporten vallend onder woonruimte.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport is sprake van de volgende onvolkomenheden: de opdrachtbevestiging is gebrekkig, de huurwaarde is niet onderbouwd, de rendementseis is niet onderbouwd, de referentieanalyse is onvoldoende navolgbaar, de gebruiksmogelijkheden/bestemming zijn onvoldoende gecontroleerd en de waarde bij het bijzondere uitgangspunt ontbreekt. Ook stelt het tuchtcollege vast dat de taxateur niet beschikt over voldoende expertise voor het uitvoeren van taxaties van woningen in verhuurde staat, zoals zij ook zelf heeft erkend. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur is er trots op taxateur te zijn en is zich bewust van de verbeterpunten. Zij hoopt te hebben laten zien dat zij zich wenst te verbeteren. Ze is NRVT erkentelijk voor het geboden inzicht. Ter opvolging van de audit heeft de taxateur al de nodige maatregelen/beslissingen genomen dan wel doorgevoerd. Ook volgt zij een cursus waarderen in verhuurde staat.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping in beginsel passend. Het tuchtcollege laat echter meewegen dat de taxateur haar fouten erkent, beginnend taxateur is en uit de audit en deze procedure lering heeft getrokken, bezig is met scholing en heeft aangegeven geen taxaties van woningen in verhuurde staat uit te zullen voeren totdat zij over voldoende expertise beschikt. Ook laat het tuchtcollege meewegen dat dit de eerste keer is dat de taxateur met het tuchtcollege in aanraking komt. Alles afwegend is het tuchtcollege van oordeel dat het opleggen van de maatregel van waarschuwing in de gegeven omstandigheden passend is.