Taxateur past onderbouwing kosten koper aan naar aanleiding van een audit

NRVT constateert bij een audit dat vier taxatierapporten van bedrijfsmatig vastgoedobjecten niet voldoen aan de regelgeving. In de rapporten worden verschillen tussen referenties en de getaxeerde objecten niet goed toegelicht, onduidelijk blijft of een object vrij van huur is, ook wordt niet toegelicht waarom uitgegaan wordt van BVO in plaats van VVO en er wordt waarde toegekend aan parkeerplaatsen zonder onderbouwing, de toelichting op de referenties ontbreekt en bijzondere erfdienstbaarheden worden niet vermeld. Ook ontbreekt van een deel van het perceel de kadastrale aanduiding. Daarnaast hanteert verweerder standaard 9% kosten koper, wat een aanzienlijk effect kan hebben op de getaxeerde waarde. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen. De taxatierapporten zijn niet zorgvuldig en transparant ingericht en voldoen daarmee niet aan artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (hierna: RGB). Ook zijn de rapporten niet opgesteld met de vereiste vakbekwaamheid en voldoen daarom niet aan artikel 9 van het RGB.

NRVT stelt dat de rapporten daardoor niet voldoen aan de vereiste zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels) en niet zijn opgesteld met de vereiste vakbekwaamheid, maar vanwege het tijdsverloop tussen de audit en het indienen van de klacht wordt verzocht om oplegging van een waarschuwing.

De taxateur erkent dat de rapporten niet op alle punten voldoen en heeft de opmerkingen die uit de audit naar voren zijn gekomen ter harte genomen. Het is hem ook duidelijk geworden dat 9% KK standaard te hoog is, hij hanteert nu de tabel uit de Koeter-wijzer en zal voortaan een onderbouwing weergeven.

Het tuchtcollege volgt NRVT in de klacht, de rapporten zijn op onvoldoende zorgvuldige en vakbekwame wijze opgemaakt en de klacht is gegrond. Omdat de taxateur de tekortkomingen deels erkend heeft, maatregelen heeft genomen en vanwege de lange duur tussen audit en klacht, volstaat het tuchtcollege met oplegging van een waarschuwing.