Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op een drietal taxatierapporten vallend onder de Kamer Wonen.
Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. De vaststelling van de waarde in verhuurde staat is onnavolgbaar en de omschrijving van de kwalitatieve analyse, de marktontwikkeling en de SWOT is onvoldoende. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.
De taxateur merkt op dat sprake is van een raamovereenkomst tussen A. en de banken zodat hij niet kan aantonen dat de opdrachtbevestiging conform de richtlijnen van NRVT is. De taxateur begrijpt dat de standaardtekst 'vergelijkingsmethode’ niet voldoet als antwoord op de vraag 'hoe kom ik aan deze waarde?‘. De taxateur heeft inmiddels op dit gebied meer kennis en inzicht opgedaan en de overstap gemaakt naar een ander systeem waardoor de taxateur in staat is de inhoud en kwaliteit van zijn taxatierapporten te optimaliseren. In zijn algemeenheid meent de taxateur dat de kritiekpunten in essentie meer neerkomen op slordigheid dan op strijd met het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie. Het betrekken in de beoordeling van eerdere uitspraken van het tuchtcollege tegen de taxateur acht hij onterecht omdat deze niet relevant zijn voor de huidige klacht.
Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen aan het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 Reglement Gedrags- en Beroepsregels).
De klacht is dan ook gegrond ten aanzien van de genoemde onderdelen. Ten aanzien van het feit dat door de taxateur bij het vaststellen van de marktwaarde geen rekening is gehouden met herstelkosten in het kader van de lekkage, oordeelt het tuchtcollege dat dit klachtonderdeel door NRVT te weinig concreet is gemaakt en onvoldoende is onderbouwd. Enerzijds omdat de taxateur de waterschade heeft geconstateerd en dit heeft vermeld in het rapport, anderzijds omdat niet duidelijk is geworden wat de herstelkosten bedragen. Op dit onderdeel heeft het tuchtcollege niet kunnen vaststellen dat door de taxateur tuchtrechtelijk verwijtbaar is gehandeld.
Gezien de aard, de ernst van de overtredingen en twee eerdere uitspraken van het tuchtcollege (in 2020 en in 2021) waarbij de taxateur als maatregel een waarschuwing is opgelegd, is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping met een voorwaardelijke boete passend. Het tuchtcollege laat hierbij meewegen dat de taxateur weliswaar zijn fouten erkent, maar ook dat hij ondanks de twee eerdere uitspraken nog steeds niet aan de reglementen voldoet. Van een zelfstandige, bij NRVT aangesloten taxateur mag worden verwacht dat deze een eigen verantwoordelijkheid toont om aan de regelementen te voldoen. Met het mede opleggen van een voorwaardelijke boete met een proeftijd beoogt het tuchtcollege nog meer te bevorderen dat de taxateur echt werk gaat maken van een verbeterslag om de kwaliteit van de rapporten te verhogen.
