Taxateur voldoet niet aan verplichting

NRVT heeft in 2021 een audit uitgevoerd, waarna aan de taxateur de verplichting is opgelegd om een een cursus residueel rekenen te volgen. Een jaar later blijkt dat de taxateur niet aan deze verplichting heeft voldaan, en volgt opnieuw een audit. Bij een drietal taxaties op het gebied van bedrijfsmatig vastgoed en wonen is sprake van tekortkomingen.

In de taxatierapporten ontbreekt essentiële informatie, zoals de huurcorrectie en een toelichting omtrent het gelieerd zijn van huurder en eigenaar, de toegepaste methodiek is ongebruikelijk en wekt de indruk dat de huursituatie oneindig is, ook is er onduidelijkheid over de datum van het rapport (het eerste rapport), de kwalitatieve analyse van de huurreferenties is onvoldoende en er is onduidelijkheid over de datum van het rapport (het tweede rapport) en ten onrechte is een bijzonder uitgangspunt genomen en verschillen in rendementen zijn niet toegelicht (het derde rapport). Daardoor is de getaxeerde waarde niet inzichtelijk, waardoor de rapporten niet voldoen aan de vereiste zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels). NRVT vindt de tekortkomingen ernstig en vraagt om oplegging van een berisping.

De taxateur licht in reactie toe dat hij een moeilijke periode achter de rug heeft en inmiddels de cursus alsnog heeft afgerond. Hij erkent een deel van de tekortkomingen en zegt de opmerkingen ter harte te hebben genomen.

Het tuchtcollege heeft begrip voor de lastige persoonlijke situatie van de taxateur, doet dat niet af aan de verplichting om deugdelijke rapporten op te leveren. Het tuchtcollege volgt NRVT in de klacht, het rapport is op onvoldoende zorgvuldige en transparante wijze opgemaakt.

De klacht wordt gegrond verklaard. Omdat de taxateur de onvolkomenheden erkent en pas in een laat stadium is geïnformeerd volstaat het tuchtcollege met oplegging van een waarschuwing.