Taxateur was gewaarschuwd: boete en voorwaardelijke schorsing na onvoldoende verbetering

Het Tuchtcollege NRVT heeft uitspraak gedaan in een klacht van NRVT tegen een Register-Taxateur die de aanbevelingen en maatregel uit een eerdere field audit niet had opgevolgd en geen of onvoldoende verbetering had getoond.

Na een field audit in 2020 heeft het NRVT in juli 2021 een bestuursbesluit genomen, waarbij de taxateur een aanwijzing heeft gekregen om zijn taxatierapporten inzichtelijker te maken, is het volgen van de cursus ‘Vastgoedrekenen in 1 dag’ opgelegd en is een hertoetsing aangekondigd. Deze hertoetsing door middel van een field audit heeft plaatsgevonden in oktober 2024.

Uit die audit is volgens NRVT gebleken dat vier taxatierapporten uit 2024 niet voldeden aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie. Het betreft rapporten met betrekking tot bedrijfsmatig vastgoed. NRVT heeft vastgesteld dat in meerdere rapporten sprake was van een onvoldoende onderbouwde referentieanalyse en aanvangsrendementen, het ontbreken van een marktvisie, het niet benoemen van de extern controlerend Register-Taxateur in de opdrachtvoorwaarden en – in één geval – het ontbreken van een marktwaarde in huidige staat. Hierdoor waren de waarderingen voor derden onvoldoende navolgbaar. NRVT heeft zich op het standpunt gesteld dat sprake is van structurele overtredingen, mede gelet op eerdere auditbevindingen, en heeft verzocht om oplegging van een voorwaardelijke schorsing van vier maanden.

De taxateur heeft aangegeven dat de ontvangen feedback heeft geleid tot verbeteringen in de werkwijze en rapporten en in de toekomst nog meer verbeterd zal worden. Hij heeft de tekortkomingen grotendeels toegeschreven aan problemen bij de overgang naar nieuwe taxatiesoftware.

Het tuchtcollege volgt dit verweer niet. Het college stelt vast dat ook bij de eerdere audit soortgelijke tekortkomingen zijn geconstateerd en dat deze toen eveneens aan softwareproblemen werden toegeschreven. NRVT heeft de taxateur de gelegenheid gegeven deze problemen op te lossen. Het NRVT heeft bij de hertoetsing vastgesteld dat drie van de vier rapporten niet voldoen en dat deze met hetzelfde softwareprogramma zijn opgesteld. Daarnaast geldt dat de taxateur te allen tijde zelf verantwoordelijk blijft voor de inhoud, onderbouwing en inzichtelijkheid van zijn taxatierapporten, ongeacht de gebruikte software. Ook is gebleken dat de taxateur de opgelegde cursus vastgoedrekenen niet heeft gevolgd.

Het tuchtcollege oordeelt dat sprake is van herhaalde en ernstige schendingen van de regels van NRVT. Daarbij weegt het college mee dat de taxateur economisch voordeel heeft gehad doordat méér rapporten konden worden opgesteld dan als de taxateur voldoende tijd had besteed aan zorgvuldige rapportage. Bij het bepalen van de op te leggen maatregel heeft het tuchtcollege in aanmerking genomen dat de taxateur na de opgelegde bestuursmaatregel gold als gewaarschuwd mens. Het tuchtcollege legt een boete op van € 2.500 en daarnaast een voorwaardelijke schorsing van drie maanden met een proeftijd van twee jaar.