Taxateur Wonen taxeert zorginstelling vallend onder GZV: tuchtcollege legt berisping op

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend. Bij de audit is gebleken dat de taxateur een taxatierapport Wonen heeft opgesteld, terwijl het object grootzakelijk vastgoed betreft, namelijk een zorginstelling. Ook de referenties betreffen wonen-objecten. Daarnaast ontbreekt inzicht in de exploitatie.

De taxateur had zich ten tijde van de taxatie niet gerealiseerd dat het om grootzakelijk vastgoed ging. Hij heeft het object getaxeerd als woonboerderij. Dat was het pand vóór er een zorginstelling gevestigd werd en de bestemming werd gewijzigd in maatschappelijk. De taxateur heeft daarbij aangegeven dat hij ervan uitgegaan is dat het object opnieuw een woonbestemming zou kunnen krijgen. Vervolgens is een afslag toegepast.

Het tuchtcollege stelt verder vast dat de taxateur staat ingeschreven in de Kamer Wonen en onvoldoende aannemelijk heeft kunnen maken dat hij binnen het Grootzakelijk Vastgoed over de benodigde ervaring en vakbekwaamheid beschikt om een dergelijke taxatie te kunnen uitvoeren.

Specifiek ten aanzien van GZV-objecten gelden andere vereisten dan voor ander  bedrijfsvastgoed, omdat deze taxaties op basis van hun omvang en complexiteit een grotere impact op het maatschappelijk en economisch verkeer hebben. Juist die omvang en complexiteit vereisen een verdergaande vakbekwaamheid van de taxateur, die uit het taxatierapport moet blijken. Deze ontbreekt hier.

Het tuchtcollege mist in de werkwijze van de taxateur informatie over de mogelijkheid om de maatschappelijke bestemming om te zetten in een woonbestemming. Ook is de afslag die vervolgens is toegepast, onvoldoende inzichtelijk. Dat betekent dat getwijfeld moet worden aan de juistheid van de bepaalde marktwaarde, omdat vastgoed met een maatschappelijke bestemming niet gelijkgesteld kan worden aan vastgoed met een woonbestemming. Daarmee is sprake van ernstige tekortkomingen.

Het tuchtcollege verklaart de klacht gegrond.

De taxateur heeft Grootzakelijk Vastgoed getaxeerd zonder over de vereiste aantekening te beschikken, zonder voldoende aannemelijk te maken dat hij binnen het Grootzakelijk Vastgoed over de benodigde ervaring en vakbekwaamheid beschikt, en het taxatierapport voldoet niet wat betreft rapportagevereisten. Daarmee heeft de taxateur gehandeld in strijd met de eisen van vakbekwaamheid en zorgvuldigheid en transparantie (artikelen 9 en 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels). 

Ondanks het tijdsverloop en het zelfkritisch inzicht acht het tuchtcollege, gezien de aard en de ernst van de overtredingen, het opleggen van een berisping passend en geboden.