Taxatie bij conflict tussen meerdere erfgenamen

De dochter van één van de erfgenamen heeft een opdracht verstrekt ten behoeve van een waardebepaling in verband met de verkoop van de woning. Klager heeft aangevoerd dat de taxateur zich niet heeft gehouden aan de regelgeving van NRVT waardoor het rapport onnavolgbaar is en een te hoge waarde is vastgesteld. De taxateur had de taxatie niet mogen uitvoeren, nu zij niet was ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, terwijl de woning deels (commercieel) was verhuurd. Ook bevat het rapport onjuiste informatie, tegenstrijdige informatie en onvolledigheden alsmede onrealistische berekeningen met betrekking tot noodzakelijk onderhoud op korte termijn en de hiermee verband houdende kosten. De taxateur erkent dat zij de taxatie niet had mogen uitvoeren, maar is van mening dat het rapport voor het overige voldoet.

Het tuchtcollege overweegt dat het niet juist is dat een taxateur, die uitsluitend is ingeschreven in de Kamer Wonen, het object niet zou mogen taxeren omdat dit (gedeeltelijk) verhuurd is. In het modelrapport van woningtaxaties wordt immers de mogelijkheid geboden van een ‘buy-to-let’ taxatierapport van een verhuurde woonruimte.

Het tuchtcollege overweegt dat de taxateur, wetende dat er sprake was van een onderliggend conflict en dat het rapport mogelijk zou worden ingebracht in een juridische procedure, daarmee rekening had moeten houden door nader onderzoek te doen, bijvoorbeeld naar de verhuurde staat van het object en door alle keuzes te verantwoorden en te documenteren. De taxateur heeft dit nagelaten.

Tenslotte overweegt het tuchtcollege dat, indien een taxateur advies geeft om een bouwkundige keuring uit te laten voeren, deze de opdrachtgever dient te vragen of deze mag worden uitgevoerd. De taxateur mag de bouwkundige staat niet zelf invullen, maar dient het rapport van de bouwkundige keuring, voorzien van commentaar als bijlage, aan het taxatierapport toe te voegen. Als de opdrachtgever niet toestaat dat een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd, dient de taxateur dat te vermelden in het rapport, de bouwkundige opnamestaat in te vullen en de geschatte kosten voor herstel van gebreken op te nemen. De taxateur heeft dit nagelaten

Het tuchtcollege oordeelt dat de taxateur bij het verrichten van de taxatiewerkzaamheden de kernwaarden zorgvuldigheid, objectiviteit en transparantie, niet in acht heeft genomen en acht daarmee de klacht gegrond. Aangezien de taxateur daarvan een ernstig tuchtrechtelijk verwijt kan worden gemaakt, acht het tuchtcollege de maatregel van berisping op zijn plaats.