Taxatie nieuwbouwproject: taxateur moet op zoek naar informatie

Een taxateur stelt een taxatierapport op van een nieuwbouwproject waarvan de bouw nog niet is begonnen. De getaxeerde marktwaarde komt meer dan € 300.000 lager uit dan de totale bouwkosten inclusief aanschaf perceel. De opdrachtgever kan zich daar niet in vinden en dient een klacht in.

De taxateur vindt dat de marktwaarde in het rapport voldoende onderbouwd is. De taxateur wilde geen overleg met de opdrachtgevers en de drie taxateurs van de tweede taxatie (die op een 50% hogere marktwaarde uitkwamen), om de onafhankelijkheid te bewaken.

Gedurende de procedure blijkt dat er geen bestek beschikbaar was. Er was een globale omschrijving van het object, een ‘levend document’, waarin nog veel in te vullen was.

Als onvoldoende duidelijk is wat er gerealiseerd gaat worden, is dan wel voldoende duidelijk wat er getaxeerd is? Het tuchtcollege vindt van niet. De informatie waarover de taxateur beschikte, was te summier om tot een juiste waardering te komen.

In deze situatie had de taxateur wel overleg moeten hebben met de opdrachtgevers. Niet voor de bepaling van de marktwaarde, maar om helder te krijgen welk object er gerealiseerd en getaxeerd moest worden. De marktwaarde is daarom niet juist vastgesteld. De klacht is gegrond en de taxateur krijgt een waarschuwing opgelegd.