Klagers hebben een taxatierapport laten opstellen van hun vrijstaande woning in verband met een verbouwing. De marktwaarde die de taxateur heeft gesteld, valt hen tegen. Zij vinden dat de taxateur onvoldoende oog heeft gehad voor de positieve punten, zoals dat de woning energieneutraal en onderhoudsarm is en de luxe aangelegde tuin. Ook wijkt de correctie van de verkoopprijzen van de referenties af van de CBS-index. De bron hierbij ontbreekt.
De taxateur heeft eerder van klagers begrepen dat hij lager heeft gewaardeerd dan de totale aankoop van het perceel en de bouwkosten. Dat is voor hem echter geen uitgangspunt en dat is ook niet waar marktwaarde op gebaseerd is. Hij heeft naar eer en geweten als professioneel taxateur de marktwaarde vastgesteld in een door het NWWI gevalideerd rapport. Op verzoek van het NWWI heeft hij een vierde referentie toegevoegd vanwege het ontbreken van modelwaarden. Hij heeft klagers voorgesteld een andere taxateur in te schakelen. De taxateur heeft toegelicht dat het gaat om een relatief nieuw gebouwde woning in het hogere segment, zodat een aantal zaken, zoals het energiezuinige karakter van de woning, voor zich spreken. Ook een compleet en luxe afgewerkte tuin is in dit segment gebruikelijk. De bronnen die hij gebruikt heeft, komen uit zijn eigen archief of zijn afkomstig van zijn branchevereniging.
Het tuchtcollege overweegt volgens vaste jurisprudentie dat een marktwaarde alleen marginaal kan worden getoetst. De taxateur mag zich niet door de verwachtingen van de opdrachtgever laten beïnvloeden. De taxateur heeft de woning opgenomen, heeft zijn bevindingen verwerkt in een volledig taxatierapport en heeft een geschatte waarde bepaald in de huidige staat en de marktwaarde na verbouwing. Er zijn vier referenties opgenomen, waarvan drie uit hetzelfde dorp. Vervolgens heeft de taxateur een analyse opgesteld. Daarbij heeft hij toegelicht dat er geen direct vergelijkbare objecten beschikbaar zijn die net als het getaxeerde object recent gebouwd en gasloos/duurzaam zijn. Daarom is ook geen modelmatig rapport beschikbaar. Dat hierbij onjuiste keuzes zijn gemaakt, is het tuchtcollege niet gebleken. Ook is niet gesteld dat er andere – betere – referentieobjecten beschikbaar zouden zijn. Het tuchtcollege vindt dat de taxateur in het rapport voldoende heeft aangegeven op welke informatie hij zich heeft gebaseerd. Met de verwijzing naar zijn eigen archief en dat van zijn brancheorganisatie, zijn deze voldoende benoemd. De onderbouwing van de marktwaarde in het taxatierapport kan het tuchtcollege volgen. De omschrijving van een woning in een taxatierapport dient beknopt te zijn met de belangrijkste kenmerken. Het gaat niet om een verkoopbrochure waarin de woning zo gunstig mogelijk wordt beschreven.
De uitspraak waar klagers naar verwijzen, waarbij de taxateur werd verweten onvoldoende te hebben toegelicht hoe de verkooptransacties waren gecorrigeerd, betrof een andere situatie. In die situatie was de analyse niet navolgbaar en was van verschillende woningtypes uitgegaan. Dat is hier niet aan de orde. Ook heeft de taxateur de referentiepanden consistent geïndexeerd.
De klacht is naar het oordeel van het tuchtcollege ongegrond.
Uitspraak in hoger beroep: Geen nieuwe feiten of omstandigheden; uitspraak bekrachtigd
