Taxatierapport met peildatum in de toekomst voldoet niet aan de eisen

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend over een rapport met betrekking tot de Kamer Wonen; twee andere gecontroleerde taxatierapporten vallen buiten de klacht.

NRVT concludeert naar aanleiding van de audit dat het rapport niet voldoet aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie. Zo ligt de waardepeildatum in de toekomst, wordt de marktwaarde in verhuurde staat vermeld als bijzonder uitgangspunt terwijl dat de feitelijke situatie is, ontbreken koopreferenties, zijn de rendementseis en exploitatielasten niet onderbouwd en is uitgegaan van een onjuist percentage overdrachtsbelasting (2% i.p.v. 10,4%).

De taxateur erkent de fouten en zegt maatregelen te hebben genomen om herhaling te voorkomen.

Met NRVT is het tuchtcollege van oordeel dat het taxatierapport waarop de klacht ziet, niet voldoet aan de fundamentele eisen van zorgvuldigheid en transparantie, zoals beschreven in artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels.

In het taxatierapport ontbreekt essentiële informatie. Zoals ook gesteld in het klaagschrift en het auditrapport is sprake van meerdere tekortkomingen: er is sprake van taxeren in de toekomst, de feitelijke situatie is ten onrechte benoemd als bijzonder uitgangspunt, er ontbreken referenties bij de verhuurde staat en de DCF-methode is niet toegelicht.

Het tuchtcollege verklaart de klacht gegrond en legt een waarschuwing op.