Taxatierapporten onvoldoende navolgbaar en vakbekwaamheid GZV niet toegelicht

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht, heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op zes taxatierapporten. De zes rapporten vallen onder de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed en deels onder GZV.

De taxatierapporten voldoen volgens NRVT niet aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie. Essentiële informatie ontbreekt, zoals de onderbouwing van de rendementen. Tevens zijn de gebruikte cijfers in de rekenmodellen onvoldoende onderbouwd. Dit zijn kernelementen van de taxatie. Daarmee is gehandeld in strijd met de fundamentele beginselen van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB). Ook wordt door de taxateur – die niet beschikt over de aantekening GZV – niet toegelicht waarom hij daarvoor over voldoende vakbekwaamheid beschikt.

De taxateur voert aan dat hij de kwalificatie GZV anders heeft ingeschat. Met de wetenschap van nu, zou hij gekozen hebben voor collegiale samenwerking met een taxateur GZV.

De taxateur erkent het belang van een leesbaar en navolgbaar rapport waaraan in het economisch en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend. Hij ziet in dat daarbij zorgvuldigheid en transparantie van groot belang zijn en erkent dat de rapportages hier niet aan voldoen. Hij voert ook aan dat hij alle verplichte scholing gevolgd heeft en de PE-punten heeft behaald. Toch is volgens hem het helder uiteenzetten, onderbouwen én navolgbaar rapporteren in alle verplichte cursussen nooit inhoudelijk of met praktijkvoorbeelden behandeld. Pas bij de nieuwe cursussen voor 2023 wordt aan dit onderdeel voor het eerst aandacht gegeven. Hij vindt daarom dat NRVT meer sturing had kunnen geven aan dit aspect bij het bepalen van de inhoud van het cursusaanbod. Hij vindt dat NRVT hier tekort is geschoten.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet naar behoren zijn ingericht en summier gemotiveerd zijn, waardoor diverse essentiële gegevens ontbreken. De door de taxateur geschatte waarde wordt hierdoor niet onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het RGB, met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB). De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

De stelling van de taxateur dat NRVT de klacht had kunnen voorkomen door middel van sturing van het cursusaanbod, is in het kader van de behandeling van deze klacht niet aan de orde. De beoordeelde rapporten voldoen nu eenmaal niet aan hetgeen gesteld wordt in de regelgeving van NRVT. Dat staat los van de inhoud van de permanente educatie. 

Het tuchtcollege legt de taxateur een berisping op.