Taxaties in strijd met zorgvuldigheid en transparantie en vakbekwaamheid

NRVT constateert bij een audit dat drie taxatierapporten, waarvan één woning en twee bedrijfsmatige objecten, waarvan één vallend onder grootzakelijk vastgoed, niet voldoen aan de regelgeving.

De opdrachtvoorwaarden zijn onvolledig, de referentieanalyse is onvoldoende, en er is onduidelijkheid over de verhuurde staat. Daarnaast is de objectafbakening in twee rapporten onduidelijk, het aantal parkeerplaatsen niet vermeld en ontbreken in één rapport de oppervlakten van de afzonderlijke percelen. Ook blijkt uit het rapport van het GZV-object niet waarom de taxateur – die niet de aantekening GZV heeft – bekwaam is om deze taxatie uit te voeren. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen. NRVT stelt dat de rapporten daardoor niet voldoen aan de vereiste zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels) en niet zijn opgesteld met de vereiste vakbekwaamheid (artikel 9 RGB). Echter, vanwege het tijdsverloop tussen de audit en het indienen van de klacht wordt verzocht om oplegging van een waarschuwing.

De taxateur vindt het jammer dat hij niet eerder feedback heeft gekregen. Hij erkent dat de rapporten zorgvuldiger hadden moeten worden opgesteld. Hij heeft zich laten uitschrijven uit de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed.  

Het tuchtcollege volgt NRVT in de klacht; de rapporten zijn op onvoldoende zorgvuldige en vakbekwame wijze opgemaakt en de klacht is gegrond.

Nu de taxateur inzicht heeft getoond en de omstandigheid dat de taxateur pas in januari 2024 is gemeld dat een klacht zou worden ingediend, terwijl de audit in de eerste helft van 2023 was uitgevoerd, volstaat het tuchtcollege met oplegging van een waarschuwing.