Te summiere rapporten zijn onzorgvuldig en niet inzichtelijk: berisping en boete van € 1.500

In maart 2021 heeft NRVT een audit uitgevoerd bij een taxateur. Daarbij blijkt dat de taxateur twee verkorte taxatierapporten, met als doel financiering, heeft opgesteld van bedrijfsmatig vastgoed.

De rapporten zijn niet overzichtelijk en transparant ingericht, zodat niet te volgen is hoe de taxateur tot zijn waardering is gekomen. Zo is de maatvoering onjuist en ontbreekt een bouwjaar, zodat de vergelijking met referentiepanden onvolledig is. Ook ontbreken de transactiedata bij de huurreferenties, net als de bouw- en renovatiewerkzaamheden. Daarnaast blijft onduidelijk of het gaat over twee, vier of zes bedrijfsunits. Daardoor is een forse waardesprong van € 542.000 in het najaar 2019 naar ruim € 900.000 begin 2020 niet te volgen.

De taxateur geeft aan dat hij slordig is geweest in de verslaglegging, maar vindt dat dit geen gevolgen heeft gehad. Hij staat nog steeds achter de waarderingen. Het tuchtcollege vindt dat de taxateur daarmee miskent dat een waardering alleen controleerbaar is als de marktwaarde een logisch gevolg is van de onderbouwing in het taxatierapport. Het doel van een inzichtelijk en transparant taxatierapport is niet dat uitsluitend een taxateur weet hoe hij tot een waardering is gekomen. De bedoeling is dat ook een derde – die zich dient te baseren op het rapport – dit kan volgen. Alleen dan kan aan een taxatierapport in het maatschappelijk en economisch verkeer vertrouwen worden ontleend.    

Het tuchtcollege heeft eerder aangekondigd, én al meermalen uitgesproken, dat dan een berisping en een boete te verwachten zijn. Die maatregelen worden ook hier opgelegd. De boete bedraagt € 1.500.