Te weinig concrete stappen voor verbetering: voorwaardelijke schorsing als stok achter de deur

Na een audit, waarbij geconstateerd is dat 7 taxatierapporten, uitgebracht tussen 2019 en 2023, vallend onder de Kamers Wonen en Landelijk Agrarisch Vastgoed, niet voldoen aan de regelgeving, heeft NRVT een klacht ingediend.

Uit het auditrapport blijkt namelijk dat:

• de opdrachtvoorwaarden ontbreken of niet voldoen aan de minimale vereisten;
• de kwalitatieve analyse van de referenties ontbreekt;
• de SWOT-analyse ontbreekt;
• de privaatrechtelijke bepalingen niet of onvoldoende zijn weergegeven (dossier 7);
• de waarde in verpachte staat niet navolgbaar is;
• de pachtgegevens ontbreken;
• de plausibiliteitsverklaringen ontbreken.

Door de wijze waarop de rapporten zijn opgesteld, zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen. De betreffende taxatierapporten zijn dus niet zorgvuldig en transparant ingericht. Ook concludeert NRVT dat de taxateur, gelet op de geconstateerde tekortkomingen, niet voldoet aan het vereiste van vakbekwaamheid. In het auditrapport wordt ook ingegaan op de objectiviteit en onafhankelijkheid, maar daar ziet de klacht niet op. NRVT vraagt het tuchtcollege de taxateur als maatregel een berisping op te leggen en een boete van € 1.000.

Het tuchtcollege overweegt dat de klacht ziet op de fundamentele eisen van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 Reglement Gedrags- en Beroepsregels) en op de vereiste vakbekwaamheid. De taxateur heeft dat erkend. De klacht is dan ook gegrond.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur zich structureel schuldig heeft gemaakt aan overtreding van de regels van NRVT. Tijdens de hoorzitting heeft hij erkend dat hij zich daarvan ook al voor de audit bewust was. Hoewel de taxateur tijdens de zitting uitdrukkelijk heeft verklaard dat hij zijn werkwijze wil verbeteren, heeft hij, met uitzondering van het laten meelezen van de rapporten door een voormalig collega, niet duidelijk gemaakt welke concrete stappen hij heeft gezet en nog zal zetten om in het vervolg aan de regelgeving van NRVT te voldoen. Het tuchtcollege heeft er dan ook thans onvoldoende vertrouwen in dat de taxateur in de toekomst aan de eisen zal voldoen. Het zal nodig zijn dat de taxateur een stevige stok achter de deur krijgt opdat hij inderdaad zijn werkwijze zal verbeteren. Het tuchtcollege is daarom van oordeel dat aan de taxateur de maatregel van voorwaardelijke schorsing van drie maanden moet worden opgelegd, met een proeftijd van twee jaar.