Klager heeft in 2008 een woning aangekocht. Destijds stond er in het taxatierapport dat de oppervlakte 83 m² was. Volgens klager was dat in feite 59 m². Klager meent dat hij daardoor destijds betaald heeft voor vierkante meters die er in feite niet waren. Bij de terugkoopregeling in 2022 werd de woning opnieuw getaxeerd. Daarbij werd opnieuw 83 m² gemeten, terwijl er na aankoop een dakkapel is geplaatst en de inpandige berging is omgebouwd tot slaapkamer. Dit zou volgens klager moeten resulteren in een vermeerdering van het woonoppervlak met 15 m². Daarnaast stelt klager dat de verbeteringen die hij heeft aangebracht tot een hogere waarde zouden moeten leiden.
De taxateur licht toe dat de huidige meetnormen in 2008 nog niet bestonden, zodat verschillen mogelijk zijn. Bij de recente taxatie is de woning opgemeten en is de 83 m² vastgesteld. Aan de hand daarvan is de marktwaarde in het taxatierapport bepaald. De taxateur heeft de aangebrachte wijzigingen gewaardeerd, maar niet elke investering of wijziging leidt tot waardevermeerdering.
Het tuchtcollege overweegt dat de door klager ingediende klacht grotendeels terug te voeren is op de omstandigheid dat in een taxatierapport van 2008 een woonoppervlak vermeld staat van 83 m², terwijl dit volgens klager toen 59 m² was. Dat ligt aan de basis van de berekeningen van klager. Het rapport van 2008 is echter niet afkomstig van verweerster en van schending van beroepsregels van NRVT kan geen sprake zijn, omdat NRVT toen nog niet bestond.
Tegenover de meting van de taxateur heeft klager alleen zijn eigen berekeningen gesteld. Er is geen rapport ontvangen dat eveneens conform de BBMI is opgesteld, waaruit zou kunnen worden afgeleid dat de meting uit het taxatierapport niet juist zou zijn geweest. Daarnaast stelt klager zelf dat hij bij de inspectie van de woning door de taxateur aanwezig was, en heeft geconstateerd dat de woning is ingemeten. In het taxatierapport heeft de taxateur daarnaast onderbouwd hoe zij de marktwaarde van de woning en de verbeteringen heeft vastgesteld. Hiermee heeft de taxateur een inzichtelijk en voldoende onderbouwd taxatierapport opgesteld, dat voldoet aan de door NRVT gestelde vereisten.
De klacht wordt daarom afgewezen.
Uitspraak in hoger beroep: Hoger beroep inzake waardering koopgarantregeling afgewezen
