Toch een berisping door ernstige tekortkomingen binnen essentiële onderdelen van rapporten

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op een drietal taxatierapporten vallend onder de Kamer Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Er is sprake van de volgende onvolkomenheden: in één rapport ontbreken de (agrarische) referenties en in twee rapporten de beleggingsreferenties. Hierdoor is de rendementseis niet navolgbaar. Daarnaast zijn de exploitatielasten onvoldoende toegelicht waardoor de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk zijn en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur voert aan altijd naar eer en geweten te hebben gehandeld, al vele jaren ervaring te hebben, altijd aan de opleidingseisen te hebben voldaan en nog nooit een klacht te hebben gehad. De taxateur is zich ervan bewust dat aan een taxatierapport in het maatschappelijk en economisch verkeer vertrouwen moet kunnen worden ontleend. De conclusies in het auditrapport zijn de taxateur zwaar tegengevallen. De taxateur stelt dat in de audit het leerproces voorop zou moeten staan en hij begrijpt niet dat hij als ‘first offender’ niet de gelegenheid heeft gekregen om te laten zien dat hij de aanbevelingen heeft opgevolgd. De taxateur voert ten aanzien van de beoordeelde rapporten nog aan dat hij de gemaakte fouten erkent en dat hij maatregelen heeft genomen om deze in de toekomst te voorkomen. De taxateur doet geen taxaties meer van objecten in verhuurde staat.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard ten aanzien van de hiervoor genoemde onderdelen.

Omdat het gaat om ernstige tekortkomingen met betrekking tot verschillende essentiële onderdelen van de taxatierapporten, is het tuchtcollege van oordeel dat, hoewel de taxateur heeft laten zien dat hij een leerproces heeft doorlopen en hij geen taxatierapporten met een waarde in verhuurde staat meer uitbrengt, niet kan worden volstaan met een waarschuwing. De maatregel van een berisping is in dit geval passend.

Uitspraak in hoger beroep: Gedeeltelijk gegrond hoger beroep: leerproces bij de taxateur leidt tot lichtere maatregel