Uitspraken n.a.v. kwaliteitsonderzoek Doorlopend Toezicht: rapporten schieten tekort

Op 31 maart 2023 heeft het Tuchtcollege NRVT uitspraak gedaan in een aantal klachten van NRVT. Het gaat hierbij met name om taxatierapporten die niet naar behoren zijn ingericht en waarin essentiële informatie ontbreekt, waardoor de door de taxateur geschatte waarde onvoldoende kan worden gevolgd en daardoor onvoldoende is onderbouwd. Ook gaat het om taxateurs die buiten hun Kamer hebben getaxeerd.

De klachten zijn veelal een gevolg van kwaliteitsonderzoek door NRVT in het kader van Doorlopend Toezicht.

Het tuchtcollege verklaart alle klachten gegrond en legt aan de taxateurs een maatregel op.

N22494

De taxateur heeft naar aanleiding van de audit de conclusie getrokken dat zijn rapporten inderdaad niet voldeden aan de eisen en heeft zich vervolgens uitgeschreven uit het register.

Het tuchtcollege volgt NRVT: de rapporten schieten tekort ten aanzien van navolgbaarheid en inzichtelijkheid.

De klacht is gegrond en er wordt een berisping opgelegd.

N22482

De klacht heeft betrekking op meerdere rapporten, waaronder een verkort rapport dat is opgemaakt voor een gemeente. De taxateur had hierdoor moeten verwachten dat het in het maatschappelijke verkeer een rol ging spelen.

Het tuchtcollege wijst op alle aandacht die er geweest is om toe te lichten dat verkorte rapporten niet in overeenstemming zijn met de reglementen.

De taxateur betwist het geconstateerde niet. Hij erkent dat de beoordeelde taxatierapporten niet voldeden aan de eisen die NRVT daaraan stelt en verklaart dat hij in het vervolg zal zorgen dat zijn rapporten voldoen aan de regelgeving.

Het tuchtcollege acht de klacht gegrond. Er wordt een berisping opgelegd en een boete van € 1.000.

N22488

De klacht heeft betrekking op meerdere verkorte rapporten.

Zoals het tuchtcollege meermaals heeft overwogen, zijn verkorte rapporten niet in overeenstemming met de reglementen van NRVT. Dat de taxateur er niet van op de hoogte was dat verkorte rapporten niet waren toegestaan, volgt het tuchtcollege niet. Hier is veel aandacht aan besteed door NRVT, het is in de permanente educatie aan de orde geweest en het tuchtcollege heeft al vele uitspraken gedaan met betrekking tot dit onderwerp die allen in de NRVT-nieuwsbrief zijn gepubliceerd.

Het tuchtcollege acht de klacht gegrond. Er wordt een berisping opgelegd en een boete van € 1.000.

N22483

De klacht heeft betrekking op drie taxatierapporten: een LAV-object, een BV-object en een GZV-object.  

De taxateur erkent dat een en ander niet in orde is. Hij taxeert vrijwel geheel voor WOZ en overweegt zich uit te schrijven uit de andere Kamers, maar heeft dat nog niet gedaan.

Het tuchtcollege volgt NRVT in de klacht. De rapporten voldoen niet aan de eisen van navolgbaarheid en inzichtelijkheid. Ook overweegt het tuchtcollege dat taxaties op het gebied van GZV een grotere impact op het maatschappelijk en economisch verkeer hebben en daarom extra eisen stellen aan de vakbekwaamheid, die hier niet uit het taxatierapport blijkt.

Het tuchtcollege acht de klacht gegrond. Er volgt een berisping en een boete van € 1.000.

De taxateur heeft hoger beroep ingesteld.

N22485

De klacht heeft betrekking op meerdere taxatierapporten waarin essentiële informatie ontbreekt. Daardoor heeft de taxateur deze taxatierapporten niet naar behoren ingericht en onvoldoende gemotiveerd, waardoor de door hem geschatte waarde onvoldoende kan worden gevolgd en daardoor onvoldoende is onderbouwd. Mede hierdoor zijn de berekeningen niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur heeft het geconstateerde niet betwist. Hij erkent dat de beoordeelde taxatierapporten niet voldeden aan de eisen die NRVT daaraan stelt. Hij voert vooral WOZ-taxaties uit. Deze taxatierapporten voldoen bij de audit aan de regels. De taxateur overweegt om zich uit te schrijven uit de andere Kamers en zich te richten op zijn WOZ-werk.

Het tuchtcollege volgt de klacht. De taxatierapporten waarover de klacht gaat, schieten aanzienlijk tekort in de eisen die worden gesteld ten aanzien van navolgbaarheid en inzichtelijkheid. In één geval gaat het over grootzakelijk vastgoed, waarbij sprake is van een grotere impact op het maatschappelijk en economisch verkeer. Hierdoor worden verdergaande eisen gesteld aan de vakbekwaamheid, die hier niet uit de rapporten blijkt.

Het tuchtcollege acht de klacht gegrond. Er wordt een berisping opgelegd met een boete van € 1.000.