Verkort rapport kan ook niet als de opdrachtgevers dit willen

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op een taxatierapport vallend onder de Kamer Wonen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur een taxatierapport heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Er is sprake van een verkort rapport/waardeverklaring. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur licht toe dat hij het – gezien de omstandigheden - benaderd heeft als een minnelijke waardering op basis waarvan opdrachtgevers konden verdelen en verder konden. Opdrachtgevers hebben expliciet aangegeven geen behoefte te hebben aan een gevalideerd rapport. De taxateur erkent dat zijn waardering niet voldoet aan de eisen van een PTD. Achteraf gezien had hij misschien een uitgebreid rapport op moeten maken.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur een taxatierapport heeft opgesteld dat niet voldoet aan de regelgeving. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Het tuchtcollege oordeelt dat in dit concrete geval de geconstateerde gebreken ernstig zijn omdat er een verkort rapport is uitgebracht terwijl het tuchtcollege bij herhaling heeft geoordeeld dat een verkort rapport niet voldoet aan de regelgeving van NRVT. Een dergelijk rapport is kwalitatief ver onder de maat. De geconstateerde tekortkomingen kunnen tot gevolg hebben dat de rapporten derden op het verkeerde been zetten. NRVT voert terecht aan dat aan de taxatierapporten in het maatschappelijk en economisch verkeer ten onrechte vertrouwen kan worden ontleend.

Gezien de aard en de ernst van de overtreding is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping met een boete passend. Het tuchtcollege laat meewegen dat de taxateur zijn fout erkent en dat het kennelijk gaat om één rapport over een woning binnen een complex – het betreft een woongemeenschap – waarover de taxateur meer rapporten heeft uitgebracht, welke wel aan de regelgeving voldoen. Het tuchtcollege ziet hierin aanleiding de boete te matigen en op € 500 te stellen.