Verkort rapport leidt tot berisping met boete

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op taxatierapporten vallend onder de Kamer Wonen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport blijkt dat in twee rapporten de kwalitatieve analyse ontbreekt. Eén rapport betreft een niet toegestane waardeverklaring. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur geeft een toelichting op de door NRVT geconstateerde tekortkomingen. De taxateur merkt op dat (getekende) opdrachtbevestigingen in de toekomst zullen worden toegevoegd aan het dossier. De taxateur zal geen gebruik meer maken van het (verouderde) model uit 2018 waardoor de zorgvuldigheid en transparantie zullen verbeteren. De taxateur licht toe dat wat hij heeft gedaan gebruikelijk is in de regio bij een stukje landelijk agrarisch vastgoed bij een woning. De taxateur zal geen waardeverklaringen meer opstellen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen, waaronder het opstellen van een verkort rapport is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping met een boete van € 1.000 aansluitend bij eerdere jurisprudentie - in beginsel passend. Omdat het tuchtcollege echter meeweegt dat de procedure wat langer heeft geduurd dan wenselijk, is er in dit geval aanleiding voor matiging van de boete tot € 500.