Verkort rapport uitgebracht en onjuiste informatie over VvE

Bij een audit is geconstateerd dat drie taxatierapporten, uitgebracht in 2022 en 2023, allen vallend onder de Kamer Wonen, niet voldoen aan de regelgeving van NRVT. Eén taxatierapport is een zogenaamde waardeverklaring/verkort rapport, waarin essentiële informatie ontbreekt. In een ander rapport is de onderbouwing van de financiële positie van de VvE onjuist. In het derde rapport is de onderbouwing van de getaxeerde waarde onnavolgbaar.

Gelet op de aard en de ernst van de geconstateerde overtredingen, waaronder het afgeven van een waardeverklaring, verzoekt NRVT om aan de taxateur de maatregel van berisping op te leggen en een boete van € 1.000, althans een door het tuchtcollege in goede justitie te bepalen maatregel.

Het tuchtcollege overweegt in navolging van NRVT dat de taxatierapporten van de taxateur, gelet op de bevindingen van de auditor, niet voldoen aan de fundamentele eisen van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12, Reglement Gedrags- en Beroepsregels). De taxateur heeft dit ook erkend. Ten aanzien van de financiële positie van de VvE overweegt het tuchtcollege daarbij dat de taxateur tijdens de hoorzitting weliswaar heeft verklaard dat hij is nagegaan of de achterstallige bijdragen van de leden van de VvE (zoals bleek uit de bij het rapport gevoegde notulen van de ledenvergadering) inmiddels waren betaald, maar dat hij ten onrechte heeft nagelaten dit ook in het rapport te vermelden.

De klacht is dan ook gegrond.

In dit geval heeft de taxateur zich schuldig gemaakt aan overtredingen van de regels van NRVT. Met name het uitbrengen van het verkorte rapport rekent het tuchtcollege hem aan. Dit is al sinds de oprichting van NRVT in 2016 verboden en NRVT heeft dit ook in de loop der jaren veelvuldig aan Register-Taxateurs duidelijk gemaakt.

Tijdens de hoorzitting heeft de taxateur erkend dat hij fouten heeft gemaakt en heeft hij te kennen gegeven dat hij zijn werkwijze inmiddels heeft aangepast. Het tuchtcollege heeft tijdens de zitting voldoende de indruk gekregen dat dit ook het geval is. Daarom wordt een berisping opgelegd.