Verkorte rapporten leveren taxateur berisping op

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op vijf taxatierapporten vallend onder bedrijfsmatig vastgoed en woonruimte.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. De kwalitatieve analyse in drie rapporten is niet navolgbaar en twee rapporten zijn verkorte rapporten. De rapporten voldoen op veel punten niet aan de vereisten die aan een PTD worden gesteld. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen. 

De taxateur erkent dat de rapporten niet voldoen. De field audit is een eyeopener geweest. Hij heeft zich inmiddels ingeschreven voor diverse cursussen. Ook heeft hij opdracht gegeven om de interne processen en procedures van zijn kantoor tegen het licht te houden om te bezien of aanpassingen nodig zijn om te voldoen aan de regelgeving van NRVT. De taxateur benadrukt wel dat hij altijd integer heeft gehandeld en niet de intentie heeft gehad om onvolkomenheden in de rapporten te laten staan. Hij wijst er ook op dat een ander tijdens de audit beoordeeld rapport wél aan de regelgeving voldeed.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen aan de regelgeving. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), zowel het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB) als het beginsel van vakbekwaamheid. De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen – een verkort rapport kan echt niet meer – is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping passend is. Hierbij overweegt het tuchtcollege dat een boete passend is bij economisch voordeel of als sprake is van zo ernstige tekortkomingen dat een boete niet uit kan blijven. Daarvan is in deze situatie naar het oordeel van het tuchtcollege geen sprake.