Voorwaardelijke schorsing na ernstige tekortkomingen in taxatierapporten verhuurde woningen

Naar aanleiding van een audit heeft NRVT een klacht ingediend over drie taxatierapporten van verhuurde woningen. Volgens NRVT is de onderbouwing van de getaxeerde waarden onvoldoende navolgbaar, zijn berekeningen en aannames niet inzichtelijk en ontbreken belangrijke documenten. Daarnaast zijn er specifieke inhoudelijke fouten, zoals een onjuiste vermelding van de bewoning en een verkeerd geformuleerd taxatiedoel in één rapport. Ook wordt een rendementsberekening onvoldoende onderbouwd en is in één geval een rapport ten onrechte geplausibiliseerd nadat validatie door het NWWI is geweigerd. In alle drie de dossiers ontbreekt bovendien een correcte schriftelijke opdrachtbevestiging.

De taxateur erkent de bevindingen en geeft aan dat de rapporten fouten bevatten en niet aan de NRVT-regels voldoen. Na de audit heeft hij zijn werkwijze aangepast: hij neemt geen taxaties van verhuurde woningen meer aan, heeft aanvullende scholing gevolgd en is overgestapt op andere taxatiesoftware, reorganiseerde zijn dossiers en brengt alleen nog gevalideerde rapporten uit. Hij benadrukt dat de onderzochte dossiers niet representatief zijn voor zijn gebruikelijke praktijk. Dit is zijn eerste klacht bij het tuchtcollege. De taxateur acht een proeftijd van twee jaar te zwaar.

Het tuchtcollege verklaart de klacht gegrond. Er is sprake van ernstige tekortkomingen in alle drie de rapporten, die de taxateur kunnen worden verweten. Rekening houdend met de zelfkritische houding en de getroffen verbetermaatregelen komt het tuchtcollege tot een voorwaardelijke schorsing van drie maanden, maar beperkt de proeftijd tot één jaar.