Voorwaardelijke schorsing na onvolledige rapporten en grootzakelijk taxeren

NRVT heeft geconstateerd dat een taxateur meerdere verkorte rapporten heeft uitgebracht. Omdat het om een PTD (professionele taxatiedienst) gaat, moet aan de rapporten in het maatschappelijk en economisch verkeer vertrouwen kunnen worden ontleend. Dat kan niet met deze rapporten, die niet transparant ingericht zijn waardoor niet duidelijk wordt hoe de taxateur tot zijn waardering is gekomen. In en bij de rapporten ontbreken onder meer de uitwerking van de bijzondere uitgangspunten, is niet weergegeven wat niet geïnspecteerd is en waarom, wordt vermeld dat het om de BAR-methode gaat terwijl het de NAR-methode betreft, zijn de koopreferenties onvoldoende toegelicht, is het rekenmodel niet navolgbaar, is de netto-yield niet onderbouwd, ontbreken beleggingstransacties en is rekening gehouden met kans op leegstand terwijl dit niet ter zake was. Ook heeft de taxateur buiten zijn Kamer getaxeerd, zonder dat duidelijk was dat hij daarvoor de expertise bezat.

De taxateur erkent dat zijn rapporten te summier zijn en zegt dat hij aan de slordigheden zal gaan werken. Het stoort de taxateur dat de nadruk wordt gelegd op de cijfers en de verwerking hiervan, en niet op de kennis van en het gevoel bij de markt. Na de audit heeft hij de cursus Huurwetgeving gevolgd en daarmee opvolging gegeven aan de audit.

Het tuchtcollege stelt vast dat er verkorte taxatierapporten zijn opgesteld, waarbij diverse essentiële gegevens ter onderbouwing van de geschatte waarde ontbreken. Hiermee heeft de taxateur gehandeld in strijd met de praktijkhandreikingen en de fundamentele beginselen van zorgvuldigheid en transparantie. Ook heeft de taxateur niet duidelijk kunnen maken waarom hij meende dat hij grootzakelijk vastgoed kon waarderen.

Het tuchtcollege vindt dat de taxateur de ernst en de omvang van de fouten ernstig onderschat, en acht de tekortkomingen structureel. Daarom wordt een voorwaardelijke schorsing van drie maanden met een proeftijd van twee jaar opgelegd.