Waardeverklaring als aanvulling op een volledig rapport

Een woning met bijgebouwen is eigendom van moeder en zoon die een deel van de woning gebruikt als mantelzorgwoning. Na het overlijden van moeder moet vastgesteld worden wat de waarde van het deel van de zoon is.

De taxateur zegt dat zij heeft aangegeven dat zij geen gevalideerd rapport kon opstellen omdat de mantelzorgwoning geen woonbestemming had. Daarom heeft zij voorgesteld een gevalideerd taxatierapport te maken van de gehele woning, en een aanvulling waarin zij een verklaring geeft met de waarde van de mantelzorgwoning. De totale woning wordt gewaardeerd op € 850.000 en het deel van de zoon op € 80.000. Dit gedeelte is vanwege het ontbreken van de woonbestemming aangemerkt als garage/berging. De zoon kan zich hierin niet vinden en dient een klacht in.

De taxateur heeft herhaaldelijk aangegeven dat zij achter haar rapport en de waardering blijft staan. Zij heeft de toon van de correspondentie als zeer onprettig en dreigend ervaren.

Het tuchtcollege overweegt dat, hoewel de taxateur stelt dat het hier gaat om een aanvulling van het (volledige) taxatierapport, er sprake is van een waardeverklaring die kwalificeert als een verkort rapport. Dat is op grond van de regelgeving niet mogelijk. Juist vanwege het ontbreken van de woonbestemming had de taxateur duidelijk moeten maken welke invloed dit gegeven – en het gegeven dat de gemeente kennelijk het verzoek om de bestemming aan te passen had afgewezen – voor invloed had op de getaxeerde waarde. Daarbij had zij nader kunnen ingaan op het verschil tussen de prijs die klager heeft betaald voor zijn deel van het object en de getaxeerde marktwaarde.

Het tuchtcollege overweegt nog dat een niet-gevalideerd taxatierapport wel mogelijk was geweest. Ook zou in dit geval mogelijk een SOW (Specifiek Overeengekomen Werkzaamheden) een oplossing zijn geweest.

De klacht voor zover gericht tegen het opstellen van een waardeverklaring is gegrond. De waardeverklaring voldoet niet aan de eisen zoals gesteld in artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels.

De verzoeken om schadevergoeding, aansprakelijkstelling en het verzoek om intrekking van het rapport worden afgewezen. Dat is op grond van het Reglement Tuchtrechtspraak niet mogelijk.

De taxateur krijgt een waarschuwing opgelegd.