Waardeverklaring in een e-mail levert berisping én geldboete op

In deze zaak heeft de taxateur op verzoek van de eigenaren een e-mail gestuurd met daarin een waardeverklaring. De e-mail is gebruikt in de gerechtelijke procedure tussen de eigenaren en de aannemer die de woning heeft gebouwd. De aannemer dient daarop een klacht in. De aannemer verwijt de taxateur onder meer dat hij een verkort rapport heeft opgesteld en dat hij de waarde onvoldoende heeft onderbouwd.

De taxateur voert als verweer aan dat hij in 2023 een volledig taxatierapport voor dezelfde woning heeft opgesteld in het kader van hypothecaire financiering. Vanwege tijdsdruk in de lopende procedure heeft hij in mei 2025 – vooruitlopend op een hertaxatie – per e-mail een waardeverklaring verstrekt. Volgens de taxateur betrof dit slechts een tussenstap en heeft hij in juni 2025 alsnog een volledig taxatierapport opgesteld.

Het tuchtcollege stelt vast dat het e-mailbericht een waardeverklaring bevat die niet voldoet aan de eisen die aan een taxatierapport worden gesteld. Een dergelijke verklaring kan in het maatschappelijk verkeer betekenis krijgen en moet daarom dezelfde waarborgen bieden als een volledig rapport. Het standpunt dat een waardeverklaring vooruitlopend op een definitief rapport kan worden afgegeven, volgt het tuchtcollege niet. Juist in een gerechtelijke context mag van een taxateur een hoge mate van zorgvuldigheid en transparantie worden verwacht.

Het college benadrukt dat verkorte rapporten al geruime tijd niet zijn toegestaan en verwijst daarbij naar vaste tuchtrechtelijke jurisprudentie. Door toch een waardeverklaring per e-mail af te geven, heeft de taxateur gehandeld in strijd met de toepasselijke regelgeving en met de fundamentele beginselen van zorgvuldigheid en transparantie uit het Reglement Gedrags- en Beroepsregels. De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Het tuchtcollege acht de normschending ernstig. Omdat de taxateur niet eerder tuchtrechtelijk is veroordeeld acht het tuchtcollege een schorsing een te zware maatregel. Het college legt daarom een berisping op, gecombineerd met een geldboete van € 1.000.