Waarschuwing na ondermaatse rapporten bedrijfsmatig vastgoed

NRVT constateert bij een audit dat drie taxatierapporten van bedrijfsmatig vastgoed niet voldoen aan de regelgeving. Onder meer is de rendementseis niet goed onderbouwd, bevat het model rekenfouten, ontbreken huurreferenties en is de kwalitatieve analyse onvoldoende.

De taxateur erkent dat de rapporten op onderdelen niet voldoen en heeft besloten zich uit te schrijven uit de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed en alleen nog woningen te taxeren.

Het tuchtcollege overweegt in navolging van NRVT dat de taxatierapporten niet voldoen aan de fundamentele eisen van zorgvuldigheid en transparantie, zoals beschreven in artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels. De taxateur heeft dit ook erkend. De klacht is dan ook gegrond.

In dit geval heeft te gelden dat de taxateur tijdens de audit en ook in het verweerschrift te kennen heeft gegeven in te zien dat de rapporten zorgvuldiger en transparanter hadden moeten worden opgesteld. Zij heeft ook ingezien dat het taxeren van bedrijfsmatig vastgoed niet bij haar past en heeft zich hierom ook uit de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed laten uitschrijven. Dit laatste is niet van invloed bij het vaststellen van een passende maatregel, maar het tuchtcollege neemt wel, in navolging van NRVT, in overweging dat het om relatief oude taxatierapporten gaat en dat tussen de datum van het gesprek met de auditor en het indienen van de klacht een periode van ruim een jaar is gelegen.

Op grond hiervan acht het tuchtcollege oplegging van de maatregel van waarschuwing passend.