Waarschuwing voor onzorgvuldige en niet-navolgbare taxatie van woning

Het tuchtcollege heeft een klacht van NRVT tegen een Register-Taxateur gegrond verklaard. De klacht volgde op een desk audit en een field audit in het kader van het doorlopend toezicht. Aanleiding was een taxatierapport van een woning.

NRVT verwijt de taxateur onder meer dat de in het rapport opgenomen waarden onjuist en inconsistent zijn verwerkt. In het rapport is een marktwaarde van € 260.000,- vermeld en daarnaast een waarde van € 177.000,-. Uit de rendementsberekening blijkt dat laatstgenoemd bedrag de waarde in verhuurde staat betreft. In het rapport wordt deze waarde echter gepresenteerd als marktwaarde onder het bijzondere uitgangspunt dat de woning leeg en vrij van huur en gebruik wordt geleverd. Hierdoor ontstaat onduidelijkheid over de gehanteerde waardebegrippen. Daarnaast zijn de opinies over executieveiling en onderhandse verkoop onvoldoende onderbouwd. Het gehanteerde veilingpercentage, de rendementsberekening en de daarin gebruikte kosten en rendementspercentages zijn niet inzichtelijk gemaakt. Ook ontbreekt in het dossier het akkoord op de opdrachtvoorwaarden van het NWWI.

De taxateur heeft erkend dat het rapport in deze vorm niet had mogen worden uitgebracht. Hij voert aan dat de fout is ontstaan door het verwisselen van de waardes. Hij heeft toegelicht dat hij zijn werkwijze inmiddels heeft aangepast en een cursus heeft gevolgd over taxeren in verhuurde staat.

Het tuchtcollege kan de door NRVT aangevoerde klachten volgen. De taxateur heeft aangevoerd dat de onduidelijkheid is ontstaan door het verwisselen van de waardes, maar naar het oordeel van het tuchtcollege kloppen er meer dingen niet. Het rapport bevat meerdere onjuistheden en onvoldoende onderbouwde onderdelen. Daardoor zijn de berekeningen en de totstandkoming van de waarde voor derden niet navolgbaar. Het college oordeelt dat het taxatierapport niet zorgvuldig en niet transparant is opgesteld en dat daarmee artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels is geschonden. De klacht is gegrond.

Bij de bepaling van de maatregel weegt het tuchtcollege mee dat sprake is van meer dan geringe tekortkomingen, maar ook dat de taxateur de fouten heeft erkend en zijn werkwijze heeft aangepast. Het college acht daarom de maatregel van waarschuwing passend.