Zorgvuldigheid en transparantie; essentiële informatie ontbreekt

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht, heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op twee taxatierapporten vallend onder Bedrijfsmatig Vastgoed en deels onder GZV.

De taxatierapporten voldoen volgens NRVT niet aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie. Essentiële informatie ontbreekt, zoals de onderbouwing van de rendementen. In het tweede taxatierapport is ten onrechte rekening gehouden met een nog te sluiten huurcontract tussen met elkaar gelieerde partijen.

Tevens wordt door de taxateur – die niet beschikt over de aantekening GZV – niet toegelicht waarom hij daarvoor over voldoende vakbekwaamheid beschikt. Daarmee is gehandeld in strijd met de fundamentele beginselen van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB).

De taxateur erkent de genoemde fouten te hebben gemaakt. Hij heeft hiervan geleerd en heeft verbeteringen doorgevoerd in de praktijk.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet naar behoren zijn ingericht en summier gemotiveerd zijn, waardoor diverse essentiële gegevens ontbreken. De door de taxateur geschatte waarde kan hierdoor niet worden onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het RGB, met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

Het tuchtcollege overweegt dat specifiek aan taxaties van GZV-objecten zwaardere eisen worden gesteld dan aan ‘gewoon’ bedrijfsvastgoed, omdat deze taxaties, op basis van hun omvang en complexiteit, een grotere impact op het maatschappelijk en economisch verkeer hebben. Juist die omvang en complexiteit vereisen een verdergaande vakbekwaamheid van de taxateur, welke bekwaamheid expliciet uit het taxatierapport dient te blijken, hetgeen hier ontbreekt.

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gelet op de aard en de ernst van de overtredingen acht het tuchtcollege in de onderhavige kwestie de maatregel van een berisping gepast.