Het NWWI heeft de validatie van een taxatierapport na twee verbetervoorstellen afgewezen. De onderbouwing van de marktwaarde kwam niet door de aannemelijkheidstoets. Het NWWI heeft de taxateur gewezen op het grote verschil met de vraagprijs en de verkoopprijs. De taxateur zegt dat hij niet taxeert op de verkoopprijs, maar zijn eigen onderzoek heeft gedaan en zijn lokale kennis heeft toegepast. Het NWWI blijft bij de afwijzing.
De register taxateur is het er niet mee eens en legt de situatie voor aan de Geschillencommissie Validaties.
Het gaat om een recent aangekochte woning die getaxeerd wordt in verband met financiering van een verbouwing. De taxateur stelt de marktwaarde voor verbouwing op € 442.000. De woning had een vraagprijs van € 359.000 en is gekocht voor € 380.000. Ook is gebleken dat de woning voor een overbruggingskrediet recent is getaxeerd op € 350.000. Tijdens de hoorzitting blijkt daarnaast dat het geaccepteerde bod veruit het hoogste bod betrof.
De Geschillencommissie overweegt dat het terecht is dat de taxateur zich niet laat leiden door de vraagprijs of de koopsom. Echter, als de marktwaarde waar de taxateur op uitkomt veel hoger ligt dan deze bedragen, moet daar wel een uitzonderlijke onderbouwing tegenover staan. De taxateur heeft voor de marktwaarden vóór en na verbouwing gebruik gemaakt van dezelfde drie referenties. Daarbij heeft de taxateur in algemene bewoordingen de mate van luxe en doelmatigheid benoemd. Ook heeft de taxateur zijn spreadsheets met berekeningen toegelicht.
De Geschillencommissie oordeelt dat het NWWI terecht op grond van de aannemelijkheidstoets de validatie heeft afgewezen. De taxateur heeft de onderbouwing rekenkundig onderbouwd, maar heeft niet aannemelijk kunnen maken dat de berekende waarde daadwerkelijk door een goed geïnformeerde koper en verkoper zouden kunnen worden gerealiseerd. Omdat het laatste een belangrijk onderdeel is van de definitie van marktwaarde, is deze onvoldoende aannemelijk gemaakt.
Het verzoek wordt afgewezen.
