Terechte afwijzing validatie taxatierapport door onvoldoende onderbouwing en gewijzigde marktwaarde

Een taxateur heeft een (concept)taxatierapport opgesteld van een vrijstaande woonboerderij met schuur en dit ter validatie aangeboden bij het NWWI. In het rapport is de marktwaarde in verhuurde staat vastgesteld op € 155.000 en leeg en vrij van huur op € 500.000.

Het NWWI weigert validatie omdat de gehanteerde uitgangspunten onvoldoende inzichtelijk en navolgbaar zijn onderbouwd. Daarbij wordt gewezen op tekortkomingen in de rendementsberekening, het gebruik van referenties (zowel huur- als verkoopreferenties) en de onderbouwing van het gehanteerde rendement. Na hernieuwde indiening en aanpassing van het rapport wordt de marktwaarde in verhuurde staat verhoogd naar € 200.000, zonder dat duidelijk wordt toegelicht hoe deze substantiële correctie tot stand is gekomen. Ook deze versie wordt afgewezen.

De taxateur legt het geschil voor aan de Geschillencommissie.

De Geschillencommissie overweegt dat het NWWI in de interne klachtprocedure en in het verweerschrift voldoende heeft uiteengezet waarom het taxatierapport niet voldoet aan de eisen ten aanzien van zorgvuldigheid en transparantie, zoals door NRVT vastgelegd in artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels.

De Geschillencommissie kan het NWWI volgen in de zorgen die worden geuit over het aanpassen van een marktwaarde naar aanleiding van vragen tijdens het validatieproces. Het is de taak van het NWWI om een afgerond taxatierapport te controleren. Daarbij kan op ondergeschikte onderdelen nadere aanvulling of verduidelijking gevraagd worden; aanpassing van de marktwaarde is van een andere orde.

Naast aanpassing van de marktwaarde komen diverse andere zaken aan de orde die de navolgbaarheid betreffen, zoals de forse afwijkingen in de kenmerken van de gebruikte referenties en de onduidelijkheid omtrent het te behalen rendement.

De Geschillencommissie heeft er begrip voor dat het taxeren van verhuurde objecten complexer is geworden, maar juist daarom is navolgbaarheid van de marktwaarde van groot belang.

Het verzoek van de taxateur wordt daarom afgewezen.