Een taxateur heeft een geschil voorgelegd aan de Geschillencommissie Validaties. De taxateur verwijt het NWWI dat zijn taxatierapport na slechts één summier verbetervoorstel zonder enige toelichting of overleg vervallen is verklaard. Volgens de taxateur is er naderhand door meerdere medewerkers geprobeerd er een verhaal van te maken. De taxateur vindt het optreden van het NWWI belachelijk.
De Geschillencommissie stelt het volgende vast:
De taxateur heeft op 28 november 2024 een taxatierapport ter validatie aangeboden van een nieuw te bouwen woning. De marktwaarde is daarbij gesteld op € 285.000 en de marktwaarde na realisatie op € 1.200.000. De taxateur heeft in het rapport drie referentiepanden opgenomen met als Gebruiksoppervlakte wonen: 280 m², 1.450 m² resp. 274 m²; perceelgrootte 1.132 m², 1.450 m² resp. 1.980 m². Vervolgens heeft het NWWI de taxateur erop gewezen zijn kerngegevens deels afweken van vermeldingen op Funda.
De taxateur heeft daarop het taxatierapport aangepast en opnieuw ter validatie aangeboden. De gebruiksoppervlaktes wonen waren daarbij aangepast bij referentie 1 van 280 m² naar 310 m², het bouwjaar van 1970 naar 2007; bij referentie 2 van 1.450 m² naar 306 m² en bij referentie 3 van 274 m² naar 315 m². De perceelgrootte van referentie 2 is gewijzigd van 1.450 m² naar 2.450 m².
Het NWWI heeft geconcludeerd dat met deze wijzigingen de onderbouwing van de getaxeerde waarde niet te volgen is, omdat niet duidelijk is met welke kerngetallen bij de comparatieve methode gekomen is tot de getaxeerde waarde. Ook ontbreekt volgens het NWWI een duidelijke en navolgbare analyse van de referenties naar het getaxeerde object. Hierop heeft het NWWI de taxatie laten vervallen.
De Geschillencommissie Validaties volgt in grote lijnen het standpunt van het NWWI en wijst het verzoek om over te gaan tot validatie af.
Een taxatierapport waarin de kerngegevens aanzienlijk afwijken van een eerder ter validatie aangeboden versie en waarin desondanks tot eenzelfde getaxeerde waarde wordt gekomen, maakt het taxatierapport onnavolgbaar. Het NWWI heeft daarom in redelijkheid kunnen besluiten het taxatierapport te laten vervallen.
In dit verband wijst de Geschillencommissie Validaties erop dat het aan de taxateur is om een juist taxatierapport aan te bieden. De taak van het NWWI is om dat te controleren. Waardoor deze fouten zijn ontstaan en wat de juiste gegevens precies zijn, is dan niet meer van belang. Het gaat erom dat een getaxeerde marktwaarde op grond van een vergelijking met drie woningen die aanvankelijk uitgekomen is op een bepaald bedrag, op grond van aanzienlijk gewijzigde gegevens ten aanzien van woonoppervlak, perceelgrootte én bouwjaar van diezelfde referenties, die op dezelfde waarde zou uitkomen, niet navolgbaar en aannemelijk tot stand is gekomen.
