Waardeverklaring leidt tot oplegging berisping en boete

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op taxatierapporten vallend onder de Kamer Wonen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport is sprake van de volgende onvolkomenheden: in twee rapporten voldoen de opdrachtvoorwaarden niet aan de gestelde eisen. Bovendien is in één rapport de rendementsberekening onjuist ingevuld en niet onderbouwd en in één rapport zijn de exploitatielasten en de rendementseis niet onderbouwd. De andere twee rapporten betreffen niet toegestane waardeverklaringen. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur merkt op geleerd te hebben van de audit en naar aanleiding hiervan – in december 2023 – onmiddellijk verbeteringen c.q. veranderingen te hebben doorgevoerd. De taxateur stelt geen waardeverklaringen meer op, de taxateur voert geen taxaties meer uit waarin een rendementsberekening moet worden toegevoegd en brengt enkel nog taxaties uit met een opdrachtbevestiging conform de richtlijnen van NRVT. De taxateur geeft aan dat de procedure erg lang heeft geduurd.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen, waaronder met name het opstellen van verkorte rapporten, is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping met een boete van € 1.000 - aansluitend bij eerdere jurisprudentie - in beginsel passend. Omdat het tuchtcollege echter meeweegt dat de procedure wat langer heeft geduurd dan wenselijk, is er in dit geval aanleiding voor matiging van de boete tot € 500.